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      1、项目概况：

项目名称：嘉陵区综合农贸市场建设项目可行性研究报告

建设单位：南充市坤隆房地产开发有限公司

建设性质：改扩建

建设地点：南充市嘉陵区火花路南侧

2、建设内容及规模

本项目建设地点位于南充市嘉陵区火花路南侧，火花路与立信街交汇处东南角，在原市场所在地进行改扩建。项目总占地8500m²，合约12.75亩。项目将新建一栋南北走向的长条形建筑（地上3F，地下3F），总建筑面积29299.4m²，其中，地上总建筑面积为12382.4m²（1F和部分2F市场商业作为农副产品销售部分建筑面积为4458.76m²，部分2F和3F市场商业建筑面积为7923.64m²），地下总建筑面积为16917m²（农贸市场建筑面积为7600.84m²，车库建筑面积为9316.16m²）。项目共设机动车停车位200个，地面非机动车停车面积1200m²。本项目建筑密度为55%，容积率为1.6。

3、项目由来及建设的必要性

    “十二五”以来，嘉陵区围绕建设“产城互动、城乡共融、宜居宜业”的战略目标，依托区委、区政府着力推进的“四城两园一山”建设和嘉陵江的稀缺资源，提出“以资源换资金，以存量换增量”的发展思路。随着区委、区政府“四城两园一山”战略的实施，未来五年嘉陵区城市面积将新增20多平方公里，常住人口可望突破30万。

城市农贸市场是反映城市形象和经济发展水平的重要窗口，加强城区农贸市场整治，是强化城市管理、提升城市品位、改善消费环境、提高市民生活质量的重要途径，但是由于种种原因，嘉陵区农贸市场环境的基本现状令人堪忧。嘉陵区农贸市场现状堪忧主要有以下几个原因：一是农贸市场设施老化，建设水平不高；二是个别老板利欲熏心，只注重经济效益，不注重社会效益，重收入轻管理，安于现状不求发展，导致一些商贩不肯归市经营；三是嘉陵区建区十余年，半数以上的人口是农转非，失地农民占了多数，市民经济来源较少，综合素质偏低，对于规范经营的意义缺少认识，注重眼前利益，习惯占道经营和乱摆摊设点；四是目前的农贸市场有效面积仅有7000m²，已不能满足嘉陵区日益增长的消费需求。在这种情况下，建立一个大型的综合农贸市场，完善嘉陵区商业总体布局已经迫在眉睫。

本项目集五星级农贸超市和其他市场商业于一体，建成后，将为广大嘉陵区市民提供一种全业态、全天候家庭主题购物的新体验。