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第一章  总  论 4
1.1项目概况 4
1.2编制依据 6
1.3编制内容 6
1.4主要技术经济指标 7
1.5项目结论 8
第二章 项目建设背景及必要性 9
2.1项目背景 9
2.2项目建设必要性 11
第三章 市场需求分析及预测 13
3.1商业地产市场分析 13
3.2住宅地产市场预测 14
3.3项目建设的特色 16
3.4市场风险分析 16
第四章 场址选择 17
4.1项目选址 17
4.2地理条件 19
4.3自然气候 19
4.4海产品资源 20
4.5基础设施 20
4.6经济发展 20
第五章 建设规模及建设方案 22
5.1 建设目标 22
5.2 发展规划 22
5.3 营收规划 24
5.4规划设计目标 25
5.5 经济指标 26
5.6 建筑布局 27
5.7 交通组织 27
5.8 给排水设计 27
5.9电气设计 28
5.10 电气消防 29
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1. 项目概况

1.1 项目基本情况

⑴ 项目名称

辽宁筑成地产发展有限公司国奥新城项目可行性研究报告。

⑵ 建设单位

辽宁筑成地产发展有限公司公司。

⑶ 建设地点

项目位于沈阳市沈北新区101国道东侧-60号地块，东侧隔时空西街（规划主干道）为在建的市民服务中心，南侧隔蒲田路（规划主干道）为规划建设用地，西侧现为果园，北侧隔纬八路为规划的居住用地。

⑷ 项目投资

建设项目总投资55000万元人民币，环保投资666.86元。

⑸ 工程内容

项目占地面积42157平方米。建筑面积155739.08平方米。新建15栋建筑，包括3栋17层住宅楼（5#、6#、7#）、2栋24层住宅楼（1#、8#）、6栋25层住宅楼（2#至4#、9#至11#），2栋独立商业网点（W-1、W-5），1栋2层业主会所和1栋1层地下室（设备用房及地下停车场）。其中，8#、9#、10#楼1层和2层裙房以及1#、4#、8#、11#楼1层为商业网点，8#楼2层为社区用房，1#、4#、8#、9#、10#、11#楼2、3层部分为物业用房。项目可容纳居住户数1503户，共设置958个停车位（266个地上停车位，692个地下停车位），绿化面积12647.1平方米，绿化率30%。