目  录

第一章  总  论 3
1.1项目概况 3
1.2编制依据 5
1.3编制内容 5
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 6
第二章 项目建设背景 7
第三章 项目建设的必要性及意义 9
3.1有利于提高区域竞争力 9
3.2 有利于区域行业发展 10
3.3 符合丽水市发展要求 10
第四章 市场需求分析及预测 11
4.1绍兴市基本情况 11
4.2 市场覆盖情况 13
4.3本项目市场调查 13
4.4项目优势分析 14
4.5项目前景预测 14
4.6项目建设的特色 15
4.7市场预测 15
第五章 场址选择 16
5.1 建设地点与地理位置 16
5.2自然条件 16
5.3周边社会环境 17
5.4项目建设条件 18
第六章 建设规模及建设方案 20
6.1 建设目标 20
6.2 规划设计目标 20
6.3 经济指标 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通组织 23
6.6 给排水设计 23
6.7 电气设计 25
6.8 电气消防 25
6.9 通风系统 25
第七章  项目招商策划 39
7.1 丽水山山大厦建设项目项目招商思路 39
7.2 丽水山山大厦建设项目项目招商策略 40
7.3 丽水山山大厦建设项目招商点 42
7.4 丽水山山大厦建设项目项目招商计划 43
7.5 招商工作任务节点计划 44
7.6 丽水山山大厦建设项目项目广告策划 47

第八章  物业管理方案 36
8.1 物业管理的前期介入 36
8.2 物业管理组织形式 36
8.3 对山山大厦物业管理的建议 37
第九章 环境保护 38
9.1 环境保护标准 38
9.2 环境影响初步分析 38
9.3 项目环境保护措施 39
9.4 环境影响分析结论及建议 42
第十章 节能 43
10.1 节能概述 43
10.2 设计依据 43
10.3 节能措施 43
第十一章 劳动安全与消防 45
11.1 劳动安全 45
11.2 消防 46
第十二章 组织机构与人力资源配置 48
12.1企业组织 48
12.2 劳动定员 49
第十三章 项目进度安排及项目招标方案 51
13.1 项目实施进度 51
13.2 项目招标方案 52
第十四章 投资估算及投资计划 54
14.1 投资估算 54
14.2 资金筹措 56
第十五章  财务预测和评价 58
15.1 评价说明 58
15.2 租金收入和经营税金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 还款能力分析 60
15.5 不确定性分析 60
15.6 财务评价结论 61
第十六章 社会效益评价 63
第十七章 结论与建议 65
17.1 研究结论 65
17.2 建议 65

山山商城基本情况
山山商城，于 2011年12月正式启动，经两次改版后，2.0版本于2012年8月23日上线，进入试运营阶段。商城网站设有商品类目频道、山山特卖、限时抢购、山山团、礼品卡、品牌导航、山山社区、健康关注、中国畲乡等版面。截止2013年4月30日，商城流量PV总值2762万，日均PV值15万，日均独立访客7万人，访客来自浙江、上海、福建、广东、台湾等21个省，乃至美国、新加坡、加拿大、俄罗斯等多个国家；商城商品单品数达14071个，注册用户30多万人。下一步，山山商城2.3版本即将推出，平台功能将进一步完善。
山山商城的发展战略，是依托以景宁为代表的生态农业区域丰富优质的农产品资源，充分发挥自身的网络科技优势，借助电子商务的现代营销方式实对统农业进行现代化改造，实现农产品的品牌化、标准化、信息化、订单化生产，在拓展农产品市场的过程中，确立山山商城区域性农产品电子商务基础服务提供商的地位。

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