一、项目建设内容

　　多工能一体化五星级酒店占地10000平方米

二、项目建设规模

　　设计约400套客房，安排不同布局方式的单元，1000平方米以上的多功能厅，并与花园直接接通;设户内、外儿童娱乐园;配备各种中、西餐厅、酒吧、小型超市;有巴厘岛风格的户外温泉SPA、夏威夷式泳池;热带园林充分考虑其植物的多样性、利用高大植物制造适宜的遮阳效果;充分考虑到看海的通透性与客人户外活动的私密性的相辅相成;同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。

三、项目投资需求分析

　　土地费用：750万(含过户)、 土建及安装(含园林、绿化、公共部分装修、地下室工程)： 以1354元/平方米预，共2866万、公寓内部精装修费用：以667元/平方米计，共1412万;小计：5468万元。

　　管理费用：80万、财务费用：330万、销售费用：70万 、开发期税费：630万; 成本综计6578万

四、项目融资需求分析

　　由于酒店行业的特点，本身不可能靠借贷的方式扩张。为满足资金增长的需要，唯一的途径是通过股本扩张来融资，计划融资额2.18亿。因此，资金筹措的使用主要是用于满足主营业务的迅速增长，以及提高公司的抗风险能力。

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