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《中海宏洋置业有限公司滨湖新区BH2013-06地块开发项目可行性研究报告》
建设项目概况
项目名称：滨湖新区BH2013-06地块开发项目；
建设单位：中海宏洋置业（合肥）有限公司、合肥海臻房地产开发有限公司、合肥中海荣祥房地产开发有限公司；
建设性质：新建；
建设规模：建设住宅、商业、办公等用房共521878.3m2；
建设地点：滨湖新区云谷路以北，韶山路以西，杭州路以南，金斗路以东（项目地理位置图见图2.1-1）；
投资总额：30亿元；
施工进度安排：预计2014年2月进场施工，2016年8月竣工交付，施工工期2.5年。
2.1.1项目建设内容
根据项目设计方案，本项目总建筑面积649137.4m2，其中地上计容建筑面积521878.3m2，包括高层住宅建筑面积380789.3m2，联排建筑面积69448.5m2，商业建筑面积10603m2，配套公建建筑面积1039 m2（包含物业管理899m2、公共厕所140m2），办公建筑面积59998.5m2。地下建筑面积126181.1m2，住宅容积率2.5%，办公商业容积率4.5%，住宅区绿地率40%，办公商业区绿地率20%，建筑密度22%，项目总停车位4645辆，地上停车位1161辆，地下停车位3484辆。
项目组成见表2.1-1，主要经济技术指标见表2.1-2。
表2.1-1 建设项目组成一览表
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工程类别 |
工程内容 |
工程规模 |
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主体工程 |
高层住宅楼 |
共22栋，A-01#、A-05#均为30F，A-02#、A-03#、A-07#、A-08#、A-09#、A-10#、A-12#、A-15#、A-16#、A-17#、A-18#、A-19#均为34层，A-20#、A-21#、A-22#、A-23#、A-25#、A-26#均为42层，A-6#、A-11#楼为30+34组合层，总建筑面积380789.3m2，设计户数3736户。位于项目区东部。 |
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联排住宅楼 |
共66栋，均为3层建筑，设计住宅套数336套，总建筑面积69448.5m2。位于项目区西部。 |
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商业用房 |
项目区南沿云谷路一侧布置C-01#、C-02#商业楼、项目区东沿韶山路一侧布置C-05#商业楼、项目区北沿杭州路一侧布置C-03#商业楼，均为2F，在地块东南韶山路一侧与办公一号楼相连的商业裙房为4F，商业用房总建筑面积10603m2。 |
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办公商业用房 |
共2栋，办公一号楼为26F，办公二号楼为6F，位于项目地块南沿云谷路一侧，集中布置，1~3层均为商业、4F以上办公。办公建筑面积59998.5m2，其中办公一号楼建筑面积40288.5m2，办公二号楼建筑面积29710m2。 |
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配套公建 |
物业管理和公厕位于高层区北临杭州路一侧，建筑面积1039m2 |
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辅助工程 |
停车 |
采用地上和地下相结合的方式，其中地下停车位于负一层，共设置4645个停车位，其中地面停车数1161个，地下停车数3484个。 |
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景观绿化 |
住宅区绿化率40%，商业办公区绿化率20% |
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公用工程 |
室外供水 |
水源供给为市政自来水，取水管接自杭州路和云谷路市政自来水管网 |
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室内供水 |
单体建筑市政压力可供到的楼层采用市政直接供水，市政压力不满足设计要求的楼层，按建筑高度采取分区加压供水措施，加压设备选用变频加压泵组，每个组团设加压水泵房，供各个组团加压区用水。加压水泵房均位于地下车库内 |
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排水 |
排水采用雨、污分流制，道路及场地的雨水排水就近排入市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，进入北涝圩污水处理厂处理 |
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供电 |
由市政电网提供，住宅及为住宅配套的设备供电，由局管及自管20KV配电所供电。本工程20KV配电所设在地下车库，整个小区考虑设置2个局管总配，2个局管分配，均内设4台1250KVA变压器，供给住宅部分用电；3个自管配电房，其中1#自管供北侧住宅配套部分，容量为3000KVA，2#自管供南侧住宅配套部分、2#办公、2#商业、小商铺，容量为5000KVA，3#自管供1#办公、1#商业，容量为4000KVA。所有配电房均设置在地下车库内。每座总配引入2路20KV电源进线，共4路20KV电源进线。 |
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供气 |
采用天然气，小区内燃气管网采用枝状布置，直埋敷设，管材为燃气PE管，项目共设置3处燃气调压站，分别位于高层区的东南角和西北角，距最近的A-05#楼直线距离16m，A-26#楼8m。 |
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暖通 |
住宅楼和商业采用分体空调，办公楼采用变频多联空调系统（VRV），不设中央空调机组和冷却塔。地下车库设排风兼消防排烟系统，排风量按6次/小时换气次数，利用车道自然补风。变配电房设排风系统，通风量按消除设备发热量计算，保证排风温度不大于40℃。水泵房及配电房等设排风系统，换气量为5次/小时计算 |
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消防 |
在高层住宅和办公区分别设置消防泵房及消防水池，均位于地下室内，消防水池共两座，均为540m3，各设置两台消火栓泵，一用一备。各地块最高建筑屋顶设18吨高位消防水箱。 |
略……
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