第一章  总  论 3
1.1项目概况 3
1.2编制依据 5
1.3编制内容 5
1.4主要技术经济指标 6
1.5项目结论 6
第二章 项目建设背景 7
第三章 项目建设的必要性及意义 9
3.1有利于提高区域竞争力 9
3.2 有利于区域行业发展 10
3.3 符合绍兴市发展要求 10
第四章 市场需求分析及预测 11
4.1宁波市基本情况 11
4.2 市场覆盖情况 13
4.3本项目市场调查 13
4.4项目优势分析 14
4.5项目前景预测 14
4.6项目建设的特色 15
4.7市场预测 15
第五章 场址选择 16
5.1 建设地点与地理位置 16
5.2自然条件 16
5.3周边社会环境 17
5.4项目建设条件 18
第六章 建设规模及建设方案 20
6.1 建设目标 20
6.2 规划设计目标 20
6.3 经济指标 22
6.4 建筑布局 22
6.5 交通组织 23
6.6 给排水设计 23
6.7 电气设计 25
6.8 电气消防 25
6.9 通风系统 25
第七章  项目招商策划 39
7.1 建设项目项目招商思路 39
7.2 建设项目项目招商策略 40
7.3建设项目招商点 42
7.4 建设项目项目招商计划 43
7.5 招商工作任务节点计划 44
7.6 建设项目项目广告策划 47
第八章  物业管理方案 36
8.1 物业管理的前期介入 36
8.2 物业管理组织形式 36
8.3 对曲屯安置小区物业管理的建议 37
第九章 环境保护 38
9.1 环境保护标准 38
9.2 环境影响初步分析 38
9.3 项目环境保护措施 39
9.4 环境影响分析结论及建议 42
第十章 节能 43
10.1 节能概述 43
10.2 设计依据 43
10.3 节能措施 43
第十一章 劳动安全与消防 45
11.1 劳动安全 45
11.2 消防 46
第十二章 组织机构与人力资源配置 48
12.1企业组织 48
12.2 劳动定员 49
第十三章 项目进度安排及项目招标方案 51
13.1 项目实施进度 51
13.2 项目招标方案 52
第十四章 投资估算及投资计划 54
14.1 投资估算 54
14.2 资金筹措 56
第十五章  财务预测和评价 58
15.1 评价说明 58
15.2 租金收入和经营税金及附加估算 59
15.3 盈利能力分析 59
15.4 还款能力分析 60
15.5 不确定性分析 60
15.6 财务评价结论 61
第十六章 社会效益评价 63
第十七章 结论与建议 65
17.1 研究结论 65
17.2 建议 65
1建设项目概况
1.1建设项目的地点及相关背景
1.1.1项目名称、建设单位、建设性质
项目名称：邱隘镇渔金地块棚户区改造B地块建设项目
建设单位：宁波市鄞州区邱隘镇新村建设办公室
建设性质：新建
总投资：57263万元
1.1.2建设规模及内容
本项目位于鄞州区邱隘镇渔金村，地块呈多边型，地块南面为沈海高速，东面为福庆路，西面为杨木碶河，北面为规划路；整个地块地势平坦，交通便捷，自然水系通畅，环境优美。本设计结合基地地形，拟建成经济实用, 美观大方，安全舒适的住宅小区。B地块设9幢高层住宅，其采用17+1层（1#、2#、4#、5#、7#），16+1层（3#、6#），16+2层（8#、9#）的板式高层住宅相互错落排布的布局展开。沿地块北侧的规划道路上设置2层高的配套用房和物管经营用房。在地块东北侧和南侧设置4间配电房，地块东北侧设置一个再生资源站，地块设有地下室一个。地块总用地面积为39857m2，总建筑面积为141772.16m2（其中地下室为32486.77m2）。
1.1.3主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见表1.1-1。
表1.1-1   主要技术经济指标
序号 项目 数值 单位
1 用地面积 39857 m2
2 总建筑面积 141772.16 m2
 地上总建筑面积 109285.39 m2
 其中 住宅面积 101170.8 m2
  配套用房 4157.18 m2
  物管用房 831.05                                                                                                                                            m2
  社区服务 3126.36 m2
 地下建筑面积 32486.77 m2
3 容积率 2.688 /
4 建筑占地面积 7524.41 m2
5 建筑密度 18.88 %
6 绿地率 30.1 %
7 总户数 990 户
8 总人数 3500 人
9 总机动车停车位 816 个
 其中 地上停车位 222 个
  地下停车位 594 个
1.1.4公共服务设施
社区公共设施主要包括商业服务设施、物业用房、社区用房等，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所。
表1.1-2 项目主要配套设施情况
项目 位置 与最近住宅距离
生活水泵房、消防水泵房、风机房 地下室 /
人防电站 地下室，绿化带下 /
4个配电房 位于地上，独立成间，配电房1和配电房2位于9#东南侧，与架空层相连；配电房3和配电房4位于2#楼和3#楼之间，与架空层相连 /
垃圾收集点 分散于住宅楼附近 10m
垃圾清运点 9#楼东南侧 与9#楼最近距离为20m
物管用房、社区用房
（包括居委会、警务室、文体活动站、未成年人活动室等） 位于8#楼、9#楼北侧；与8#楼、9#楼相连 /
地下车库出入口（3个） 9#楼西侧，侧对9#楼 相邻
 6#楼南侧，侧对6#楼 与6#楼最近距离6m
 4#楼东北侧，侧对4#楼 与4#楼最近距离10m

（拓金企业项目咨询有限公司房地产项目可行性研究报告）