目 录
第一章 总论 4
1.1项目提要 4
1.2可行性研究报告编制依据 5
1.3主要财务数据及评价指标表 5
1.4项目建设单位基本情况 6
1.5项目综合评价 6
1.6结论与建议 6
第二章 项目背景 8
2.1项目背景 8
2.2 项目建设必要性 11
第三章 场址选择 13
3.1厂址选择 13
3.2自然地理条件 14
3.3发展优势 15
3.4经济建设 16
3.5交通条件 17
3.6旅游优势 17
第四章 市场分析与营销方案 18
4.1休闲渔业概况 18
4.2休闲渔业的市场分析与预测 21
4.3项目竞争力分析 24
4.4目标市场分析 25
4.5项目经营策略 27
4.6销售策略、方案和营销模式 27
第五章 项目总体方案设计 29
5.1指导思想 29
5.2规划原则 29
5.3建设目标 29
5.4项目布局 29
5.5休闲渔业设计方案 30
5.6渔家乐服务区设计方案 30
5.7项目实施进度计划 31
第六章 生态环境保护及综合利用 32
6.1环境保护 32
6.2环境保护措施 32
6.3环境评价 33
第七章 项目组织管理与运行 34
7.1项目组织管理 34
7.2项目生产经营管理 34
7.3技术培训 35
7.4 劳动保护 35
7.5 卫生保护 35
第八章 投资估算 37
8.1投资估算依据 37
8.2项目建设投资估算 37
8.3资金筹措 38
第九章 财务评价 40
9.1评价依据 40
9.2基本数据 40
9.3利润估算及分配 41
9.4财务盈利能力分析 41
9.5财务不确定分析 43
9.6结论 44
第十章 风险分析 46
10.1渔业发展新问题 46
10.2面临的风险 46
10.3防范和降低风险对策 47
第十一章 研究结论与建议 48
11.1结论 48
11.2建议 48
附表1 工资及福利费估算表 50
附表2 总成本费用估算表 51
附表3 利润与利润分配表 52
附表4 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 54
附表5 项目投资现金流量表 55
附表6 财务计划现金流量表 57
附表7 项目资本金现金流量表 58
附表8 资产负债表 59
附表9 固定资产折旧费估算表 60
附表10 流动资金估算表 61
（拓金企业项目咨询）工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。
加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。现代休闲渔业旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。休闲渔业旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，休闲渔业旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把休闲渔业旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。
提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。休闲渔业旅游是一种消费行为，休闲渔业旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的休闲渔业旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，休闲渔业旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，休息渔业旅游业才能得到真正可持续的发展。
此外，随着厦门沿岸近海渔业资源呈现减少、下降趋势、海洋生态污染破坏严重。厦门属于海岛城市有18个大小不一的无人岛分别是白哈礁、宝珠屿、大离亩屿、猴屿、火烧屿、鸡屿、大兔屿、小兔屿、白兔屿、虾屿、红屿、猫屿、镜台屿、槟榔屿、烟屿、鳄鱼屿、上屿、大屿。对于厦门周边岛屿休闲观光、垂钓、矶钓，潜水、大船是比较无法完成。控制近海及江湖中的盲目捕捞，我国沿海及内陆江湖地区有大量历来靠天然捕捞的渔民，由于公有水域中的水产资源产权性质很模糊，因而掠夺性捕捞难以抑制，使水产资源迅速衰竭、恶化。发展休闲渔业是渔业产业结构调整的积极措施之一，可以减少盲目增加的捕捞船只，增加就地转产的工作岗位．并有利于渔民知识技能的提高。根据厦海鱼（2011）103号关于开展休闲渔船试点工作的通知，市局属各相关单位4月13日休闲渔船专题研究会精神，决定在我市开展休闲渔船试点工作。结合我市实际情况尽快解决退养渔民转产就业，因此申请：由我公司《厦门渔家乐渔业休闲有限公司》牵头开发带动厦门休闲渔业的发展，尽快对《厦门渔家乐渔业休闲有限公司》相关手续给予办理。在五通灯塔公园沿海废旧码头划分区域修建码头、渔家农宿、休闲餐饮、渔具、渔货交易市场、观赏鱼区及办公场所。配合政府解决退养渔民就业安置；建议上级有关部门给予大力支持，在项目支持资金上给予重点倾斜，以便项目顺利实施，尽早让失地农民退养渔民持续生产就业，发挥应有的效益。
